von Die Verwaltung berichtet dem Gemeinderat,
1.1 wieviele öffentlich geförderte Wohnungen sich aktuell noch in der Mietpreisbindung als Sozialwohnungen befinden und wieviele davon in den nächsten zehn Jahren aus der Bindung herausfallen.
1.2 Welche Wohnungsunternehmen sind Eigentümer von Sozialwohnungen – aufgeschlüsselt nach GBG, Genossenschaften und privaten Gesellschaften?
2. Wieviele Wohneinheiten werden voraussichtlich insgesamt in Mannheim in den Jahren 2016 bis 2026 entstehen? Dabei berichtet die Verwaltung nach folgenden Unterscheidungen in Fortschreibung der Prognosen der Vorlage V009/2017 (Tab. 06, S. 16), die bis zum Jahr 2020 reichen:
2.1 Wieviele Wohneinheiten werden insgesamt und nach Quartieren aufgeschlüsselt entstehen (Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäuser getrennt ausgewiesen)?
2.2 Wieviele Wohneinheiten an öffentlich geförderten preisgebundenen Wohnungen und wieviele Wohneinheiten an sonstigem preisgünstigen Wohnraum ( gemäß 12-Punkte-Programm) werden in Mannheim (einschließlich Konversionsflächen) entstehen?
Die Verwaltung legt dazu eine Gesamttabelle „Neue Wohneinheiten 2016 bis 2026“ mit folgenden Angaben vor:
– Gliederung nach Quartieren
– Wohneinheiten gesamt
– davon EFH/ZFH und Geschosswohnungen
– davon im Geschosswohnungsbau preisgünstiger Wohnraum gesamt
– Sozialwohnungen
– sonstiger preisgünstiger Wohnraum
Begründung:
Aufgrund der positiven Bevölkerungsentwicklung auf der einen und der Mietpreisentwicklung auf der anderen Seite bleibt die Situation auf dem Wohnungsmarkt in Mannheim generell, insbesondere aber für Nachfrager nach preisgünstigem Wohnraum ohne finanzielle Spielräume, sehr angespannt. Für eine gezielte Wohnungspolitik sind genaue Status-Angaben und belastbare Prognosen erforderlich.
Das Instrument des öffentlich geförderten Sozialwohnungsbaus wurde seit den 1990er Jahren kaum noch angewendet, was zu einem akuten Rückgang der Sozialwohnungen in Mannheim geführt hat und weiterhin führt. Neue Förderwege nähren aber die Hoffnung, dass in den nächsten Jahren neue Sozialwohnungen entstehen werden.
In der Vorlage V009/2017 zur Wohnungspolitischen Strategie und 12-Punkte-Programm finden sich Prognosen zum Wohnungsneubau in Mannheim bis zum Jahr 2020. Außerdem werden Aussagen zum Wohnungsneubau und zum preisgünstigen Wohnraum (Tab. 08, S. 24), allerdings keine zum preisgebundenen Wohnungsbau gemacht. Diese Tabelle muss aktualisiert und bis zum Jahr 2026 fortgeschrieben werden, um die Bedarfsdeckung, den zusätzlichen Bedarf an Wohnraum insgesamt in den nächsten Jahren in Mannheim und zusätzliche Handlungsbedarfe überblicken zu können.
